世博板块租金最多跌40% 或现淘房机遇

　　浦东房源下跌表现　　　　■装修高档的大户型，两房跌幅在30%～40%，比如上南花城的两房从7500元降到了4500元。　　　　■小户型因需求旺盛、租金总额低，下跌幅度为14%，上南六村30平方米的房子，从2100元下调至1800元。　　　　东方网10月29日消息：据《东方早报》报道，世博落幕的脚步近了，随着游客和工作人员的撤离，园区周边租赁市场开始降温。记者走访多个世博板块后发现，浦东片区出租房的挂牌量大增，房租有几百至几千元的下跌，但浦西片区表现稳定。业内人士预计，后世博租金将会回落至原先水平。　　　　房东未雨绸缪　　　　国庆起挂牌出租　　　　在浦东杨思路上的一家房屋中介，业务员小王告诉记者：“从国庆开始，房东就陆续来挂牌出租了，最近来的（房东）更多，也有电话挂牌的。”挂牌出租的房源多以40平方米左右的一房和70平方米左右的两房为主，前者租金均价为2000元/月，后者则为2500元/月。　　　　记者走访浦东世博园周边多家中介后发现，出租房源大增的不只是东三林板块。合富置业长清分行一组物业顾问徐开表示，该门店最近的出租挂牌量比9月份增加了30%，几乎每天都有房东上门或打电话来咨询。“挂牌的房源基本都是老公房，包括附近的上钢一村至五村、德州一村至七村。”　　　　在耀华路上的广居不动产，10分钟内就有两位房东前来咨询。房东陈先生说：“之前租给了两位来看世博的短租客，10月初合同到期后，我赶紧装修了一下，刚完工就来（挂牌）了。”　　　　“世博会快闭幕了，随着短租在这里的游客和场馆工作人员的离开，很多房东为了不让房子空置太长，提前半个月到一个月就来挂牌了。”中原地产世博大道一组物业顾问房鹃说。　　　　不过浦西片区的出租量依旧平静，21世纪不动产西藏南路店业务员小赵表示，目前门店的挂牌量还没有大涨。“不过，很多房东已经有挂牌出租意向了，预计等世博会结束后房子会很快出来。”　　　　短期租客撤离　　　　租金最多跌40%　　　　今年4、5月份，受世博会影响，园区周边租金应声而涨，上南花城甚至出现了“万元天价”租金。临近世博会尾声，租赁市场出现了松动，浦东一些两房或三房的大户型租金下跌了几千元，小户型则有几百元的下跌。　　　　“一些世博会场馆的外籍工作人员喜欢装修高档的大户型，比如上南花城、上南花苑、新世纪花园的房源，随着他们的撤离，现在，上南花城的两房从原先的7500元/月降到了4500元/月，而新世纪花园从原先的5000元/月降到了3500元/月，跌幅在30%～40%。”广居不动产业务员王飞龙说。　　　　小户型由于需求旺盛、租金总额低，下跌幅度不大。汉宇地产世博园分行物业顾问丁留辉表示，一套上南六村30平方米的房子，全新装修，世博期间租到了2100元/月，而现在房东挂牌1800元/月。“虽然只下跌了300元，但对于预算不多选择小户型的租客来讲，14%的跌幅还算可以。”　　　　在长清路某中介，对记者提出的1500元/月的租房预算，顾问辛阿姨立马翻到了登记资料的后页，找到了一间一室户——上钢八村38平方米，全配，租金1400元/月。“刚刚房东打电话来登记的，要租的话得赶紧。”辛阿姨补充说，“小户型比较紧俏，挂牌后一两天就会租出去，基本不受世博影响。”　　　　而浦西片区价格下落不太明显。“世博前期波动比较大，像白玉兰家园100多平方米的两房，3、4月份时租金涨到了8000元/月，三房挂1万元/月的都有。但自从6月份以来租金就一直很稳定，基本在5500元/月上下，装修好的也只贵了500元。”21世纪不动产西藏南路店业务员小赵说。

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