上海8月中高档二手房市场出现新特点

8月中高档二手房市场新特点 　　下家合理控制总价 上家适当松动卖价 　　最新统计数据显示，刚刚过去的8月，沪上中高档二手房(单价2至4万元)成交1942套，环比下降12.4%。与全市二手房总成交套数环比下降18.67%相比，中高档二手房成交显示出一定的抗跌性。 　　下家合理控制购房总价。今年二季度以来持续上涨的购房热情并没有冲昏购房者的头脑，不少买家都学会理性控制购房总价。希望住得舒适，喜欢大面积的，就选择位置稍微偏一点的大面积住宅；对购房区域要求较高，选择市中心住宅的，就在面积上适当缩减需求。总而言之，根据市场行情的变化不断调整购房需求，不盲目求大求全，超出原本定下的购房预算。 　　上家适当松动卖价。8月，不少买家在谈判时惊喜地发现，终于可以和房东讨价还价了。如信义房屋虹口店挂牌的一套金轩大邸，挂牌价315万元，经几轮洽谈后，最终以305万元成交。信义房屋分析师认为，上家之所以肯让步，主要原因在于前期房价上涨较快，并超出自己的心理价位，见机出售不失为一种明智之举。如一套房子原本是100万元，一年不到变成150万元，但这时没有人愿意接盘。当价格降到145万元，有人接盘，看上去是降价了，但利润还是比较丰厚的。

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