六妙招教你买好二手房：内部价关系价须提高警惕

尽量回避一些有问题房子 　　目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。 　　"内部价、关系价"提高警惕 　　目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。 　　投资购房关注市区小户型 　　户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。 　　不看单价看总价 　　现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，"赠送、按套内算"等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。 　　量力而行不要透支 　　买房时要防范风险，不要透支购房。一旦发生不可估计的意外，房子是很难出手的，还是多预留些资金比较安全。 　　买二手房要敢于"砍价" 　　既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。

工程结算价