建材超市狂飙突进 百花齐放还是虚火旺

经营面积扩容百万平方米是百花齐放还是虚火旺盛？

用"狂飙突进"来形容最近广州家居卖场的扩张，一点都不夸张。广州的东西南北中，记者细数了一下，正在立项招商或准备开业的家居卖场不下10个，每一个几乎都有几万平方米的规模，投入都堪称大手笔。

东边的黄村，美居中心花花世界4期、5期正在招商；西边的桥中，规模达21万平方米的越和新南岸已经拔地而起了；南面的大石，5万平方米的祺瑞家居博览中心今日开门揽客；北面的石井，首期5万平方米的好运来国际家居广场元旦开张；中部的珠江两岸，新美居中心、马会家居、红星美凯龙也将相继亮相。

眼下，广州家居卖场还在招兵买马，从东西南北中，到处撒网、"遍地开花"。如果再加上沙凤西路的百康居购物广场、黄石路的安华装饰材料城2期、黄埔大道东的美林空间饰品和艺邦建材家居精品馆，那么广州家居卖场总经营面积在明年至少激增100万平方米的规模，形成家居流通业多年来罕见的集体爆发。

对于传统的家居行业，为何引来众多投资方的关注和青睐？这种"井喷"式的极度扩张，又会给广州家居市场格局带来怎样的影响？未来的家居市场是迎来百花齐放的欣荣，还是虚火旺盛的泡沫？

新兵老将共赴卖场"大跃进"

继红星美凯龙和吉盛伟邦今年9月在琶洲抢滩后，美居中心花花世界4期、5期也加紧招商，明年规模将增加七八万平方米。在桥中坦尾，越和集团新开一个规模达21万平方米的越和新南岸项目。还有百康居购物广场，如无意外，明年将开业。而在广州大道北紧邻车天车地，红星美凯龙又计划新开一家卖场。

除了原有卖场在开疆拓土外，一些家居业新兵也纷纷涌入。在番禺大石，5万平方米的祺瑞家居博览中心12月25日正式亮相；在白云石槎路，首期5万平方米的好运来国际家居广场明年元旦开张；在天河赛马场，8万平方米的马会家居国际广场已招商完毕。加上位于黄埔大道东的艺邦建材家居精品馆，一下子让广州家居流通业呈现出"井喷"之势。

"要知道在家居业最为红火的2007年，也没有这么多新卖场开张。"一位刚从美居中心D座撤场的家具经销商表示。这些家居新卖场接二连三地涌现，连一些代理商都感慨"开店速度赶不上了"。

资方为何青睐家居卖场？

对广州家居卖场的"大跃进"，靓家居连锁超市总经理曾育周认为并非巧合，这是由两个主要因素促成的。"一是金融危机导致了出口受挫，不少家居品牌开始转向内销市场，急于拓展渠道、选址开新店的品牌很多；二是今年楼市的忽然火爆，让不少项目投资者认为家居行业市场前景利好，而家居卖场门槛比较低，有钱有地，招商也容易。"

从记者拿到的招商介绍上看，这些项目投资规模并不小，一个家居卖场动辄上亿元、十几亿元。难道传统的家居市场有这般"火爆"？"去年我们不得不关了10家店，能说是火爆吗？"在锦上名店总经理张邦肯看来，投资家居卖场真正动力在于资金回笼快。"按惯例，商铺开店需交‘两押一租''（一月租金和相当两月租金的押金），只要招商差不多，基本上一开业就能投资回本，剩下的就是坐地收钱了。"

据不完全统计，珠三角云集了数万个家具企业，仅东莞厚街就有上万个品牌，广州的市场潜力和窗口效应对其吸引力不小。

混合型业态有别于专业化经营

从传统的分散市场演变到大规模的专业卖场，但目前，业态模式又开始分化，大多以混合型业态来区别于传统的专业卖场。

"花花世界不是一个专业化的家居卖场，而是一个家居主题的购物中心。"美居中心花花世界总经理李志宽表示，届时除了家具、建材、灯饰、精品外，还将引入品牌折扣店、超市、餐饮、电影院等，而户外也会配套设立儿童公园和宠物乐园。

持有类似发展思路额的，还有金沙洲百康居购物广场项目。按百康居的初步规划，建材部分将会由自己来经营，同时引入专业的家具卖场，加上一批餐饮娱乐及百货商家，试图将该项目打造成金沙洲地标性的一站式购物广场。而越和新南岸项目，除了新增园林、家电、饰品、软装设计外，该项目还计划引入水族宠物博物馆、银行结算中心、品牌体验中心、推广服务中心等配套设施。

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