楼市现销售回暖迹象 京城房产折当率普遍上调10%

随着年后楼市显现销售回暖迹象，加之房产抵押估价偏低，记者近日从京城多家大型典当行获悉，目前京城典当行房产折当率已由此前的40%-60%提高至50%-70%。 　　记者了解到，这是自去年下半年以来，典当行首度上调房产折当率。 　　去年年初，在房产销售稳定的情况下，京城典当行的房产折当率最高一度达到70%-80%。 　　而随着下半年经济形势恶化，为了控制风险，各典当行联手将房产折当率压低至40%-60%，并一直持续至今年的三四月份。 　　市场现象 　　典当行折当率最高调至七成 　　"一些户型、朝向、地理位置较好的房子，按评估价100万来算，原来我们只能给五六十万，现在最多可以给到70万。"华夏典当行副总经理兼业务总监杨静琨告诉记者。 　　杨静琨还表示，最近一段时间由于楼市销售出现回暖的迹象，加上目前客户的还款速度与年初相比明显加快，在信用评估更加严格的条件下，房产折当率已由原来的50%左右，上调至60%-70%。 　　不过记者从宝瑞通、金保、阜昌等其他京城主要典当行了解到，房产折当率的调整还比较谨慎，由此前的40%-60%区间小幅上调至50%-65%，并且对于房产典当的评估仍保持从严从紧的态势。 　　原因分析 　　折当率直接挂钩典当行收入 　　"折当率过低，房产业务收到的月息费也会少，而现在典当行主要都是挣这部分的钱。"一位在典当行工作多年但不愿具名的业内人士透露，按业务金额计算，实际上现在多数典当行的房产业务已经达到或超过总业务的一半。"典当行的主要业务收入是4.2%的抵押款月息费(即房产评估价×折当率×4.2%)，折当率偏低也将直接使典当行的这部分收入缩水。"该人士表示。 　　对此，华夏典当行董事长杨永表示，北京市场上的综合典当企业的房产业务比例都在50%-60%以上，华夏的比例在60%-70%以上。 　　业内看法 　　短期内不宜大幅上调折当率 　　尽管京城典当行的房产折当率回调的趋势已经明确，但多数典当行的负责人均表示，在当前楼市环境仍"扑朔迷离"的情况下，调高两成左右的房产折当率尚为时过早。 　　金保典当行副总经理胡波表示，由于目前房产的折当率已经偏低，考虑到客户的积极性，所以进行一定幅度的上调也在情理之中。"但考虑到目前楼市的大方向还未完全明晰，短期内大幅上调折当率还不是时候，还是根据楼市回暖的进程来分阶段上调折当率更为保险。"胡波表示。

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