二手楼升温 追价成交涌现

一手新盘热卖，带动整体楼市升温，为入市买家打下强心针，二手市场纷纷出现业主议价空间收窄，买家仍愿追价入市个案，个别更出现数名买家争购一个单位情况(见附表)。成交畅旺，造就蓝湾半岛逾千单位楼价已较低位回升逾2成。　　美联物业毕架山分行助理营业董事江伟才表示，广播道星辉豪庭A座高层5室连天台，单位面积1,450平方，成交价约为1,274万元，价约为8,786元。据了解，买家为一名换楼客，钟情单位连2个车位，故3度追价合共约70万元入市。原业主于06年4月以1,198万元购入，是次成交获利76万元。　　3买家争购康怡花园　　利嘉阁地产皇牌屋苑康怡（南座）分行经理施远洋表示，近月康怡花园交投畅旺，大批盘源已被市场吸纳，所以二手市场近期出现不少买家争盘情况。康怡花园P座高层12室，建筑面积762方，单位吸引3名准买家同时争购，最后由一名港岛区用家以438万元购得，价5,748元。据了解，原业主在07年9月以370万元购入，今番转售获利68万元。　　美联物业北角半山豪宅－赛西湖分行高级营业经理胡宗乐表示，北角半山云峰大厦C座中低层01室，面积约1,650平方，望海景，成交价约为1,218万元，价约7,382元。据了解，买家为同区换楼客，因海景单位罕有，故追价两口成交。原业主于2001年3月以约643万元购入，是次转售获利约575万元，期内物业升值近9成。　　恒峰买家主动加价1成　　世纪21奇丰物业沙田豪宅分行高级经理赵颖珊表示，沙田恒峰花园1座高层F室，面积832方，成交价285万元，价3,425元。据悉，买家来自本区，因此做足功课，得悉上周有一个同类型单位以260万元转手，为购得心头好，主动加码10%，终成功购得单位。原业主于02年9月以178万元购入，转手获利107万元，单位升值6成。　　美联物业蓝湾半岛分行助理联席董事潘洪发表示，蓝湾半岛9座中层C室，面积约1,142平方，成交价为608万元，价约5,324元。同类型单位(8座高层C室)于去年11月造价曾低至500万元，足见该类单位楼价已较低位回升逾2成。原业主于2002年以约420万元购入上址，是次转售账面获利约188万元，物业升值约45%。

材料价格依据