房价飙升时代已远去 开发商不应误判形势加价过猛

除了需求，还有两大要素需要重视一个是供给，还有一个是价格 　　开发商不应误判形势，加价过猛 　　一方面是"二套房"贷款松绑，一方面是银行资金大量入市，在首次置业需求释放成全了第一波"小阳春"之后，得益于改善型需求的初步复苏，全国多个重点城市又于今年4月份，迎来了第二波"行情"，一些稀缺性产品春暖花开，成交远较去年理想。 　　刚刚结束的南京房交会也证明了这一点。那些定位于换房人群的部分项目沙盘前，人头攒动，小户型项目则因为近期销售遇"热"而集体在本次房交会上缺位。总体感觉，除写字楼、商业项目仍未步出低迷，住宅市场整体成交放量，并由此导致部分开发商"惜售"，开始酝酿疯狂涨价。 　　疑惑、焦急而犹豫的心态弥漫着整个楼市：如果这个时候入市，会否成为"追涨杀跌"的牺牲品？如果"无所作为"，会不会错过良机？ 　　供给变化不大的情况下，需求却被刺激性的"杠杆"所激发创造。这种通过货币政策"杠杆"创造需求的努力，不独我们，全世界都在这么做。一些人"哗啦啦"被推上了房地产这辆列车，而另一些人则逆市而动，赶紧"下车"，下来的这拨人正是前期被"套"、现在趁高出货的投资客。于是，一派热闹之下，其实仍然是旧格局。 　　在目前的市场上，除了需求，还有另外两个因素需要我们特别看重。一个是"供给"，不仅仅指整个城市的"供给"，而且指某个区域(片区)、某种物业类型、某些城市配套在现在和将来的供给情况。比如为什么郊区的房子容易暴跌慢涨，而城市核心地段的房子容易慢跌暴涨，"供给"是个很重要的因素。某些地段的个别楼盘经常宣称"卖一套少一套"，需要我们认真去体会与求证。 　　还有一个是价格。这里所说的价格，是成交价，而不是标价。应该说，房地产调整是否已经到位的关键因素是价格。2007年上半年境外"热钱"追逐而致房价飙升的时代已一去不复返，任何想"回到2007"的努力可能都将成为奢想。开发商如果再一次误判形势，加价过猛，那么他离自掘的坟墓将更近一步。

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