美公布“二套房”救助措施

当地时间4月28日，美国财政部、美国住房及城市发展部共同发布声明，宣布了最新的房地产救助计划细节。作为“购房者偿付能力与稳定计划”（HASP）的最新补充，美国政府加入了对第二套住房按揭贷款的援助措施，主要瞄准HASP中的第二部分——300万至400万“有（违约）风险的购房者”。该部分被称为“住房偿付能力贷款修改项目”（HAMP）。美国财政部称，这部分购房者中可能有一半通过按揭贷款购买了第二套房，因此当天的措施瞄准100万至150万“二套房”购买者。 　　措施规定，若一家按揭贷款服务商（主要由商业银行构成）与一名购房者签订修改第一套住房的贷款条款，就需同时修改其第二套住房贷款条款。其中，对于定期偿还本金及利息的贷款，财政部要求服务商通过延长还款期限等手段将利率降至1%，并维持5年，此后按照房地美对“一套房”的利率上限规定执行；对定期偿还利息的贷款，要求利率降低至2%。在此期间，政府将补贴修改后的“一套房”与“二套房”利率差额的一半给服务商。此外，服务商若降低“一套房”贷款本金，也需相应降低“二套房”本金。对于参与该计划的服务商，政府将对每笔“二套房”贷款修改一次性奖励500美元，此后3年每年奖励250美元；对借款人，若在5年内按时还款，则每年奖励最多250美元，奖金计入“一套房”还款额。按规定，对“一套房”，服务商的目标是将借款人每月还款比例降至其收入的38％。此后，政府将出资补贴贷款人，使还款比例进一步下降至31％。财政部对贷款人参加该计划、借款人按时还款均将给予奖励。对政府来说，这项措施的总成本为750亿美元，其中500亿美元来自问题资产救助计划（TARP）。 　　按照HASP的规定，美国财政部主要按两个并行的计划救助房地产市场，减少“止赎”数量。除了HAMP，还包括对400万至500万“负责任的购房者”放松再融资限制，使他们能够取得现行5%左右的低利率贷款。财政部称，至今已有12家服务商参与到HAMP中来，包括该行业最大的5家公司。“我们通过最近的更新，使更多购房者负担得起他们的住房。”美国财长盖特纳在声明中说。今年，美国“止赎”房屋数量将由去年的220万升至400万。

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