开个“改善型住房”证明 房贷利率就能打7折？

"我在银行咨询的时候，工作人员说只要能在房管局开到’改善型住房证明’，贷款买第二套房子就可以像首套房一样利率打7折，好划算哦！但这个证明怎么才能开得到呢？"上周，市民陈女士向记者咨询。 　　陈女士的愿望并非个例。上周，带着市民的疑问，记者专程前往了成都市房屋管理局和部分商业银行了解情况，为您打探出如何办理"改善型住房证明"的第一手资料。 　　调查 　　今年已有804人开到证明 　　上周三上午10时，当记者来到位于西华门街的成都市人民政务服务中心房产分中心2楼的"改善型住房证明"办理柜台前时，有6位市民正在咨询和办理。 　　"之前有套贷款买的房子写在我儿子名下，现在他要结婚了准备单独买一套。银行说如果能开到证明，利率就可以享受7折，不然就要按二套房上浮。"正在填写"改善型普通自住房购房证明申请"的市民彭女士告诉记者，她准备贷款30万，如果利率能打7折，20年下来可以节约9万多元。为了能享受优惠的利率政策，她早早就来排队了。 　　负责办理"改善型住房证明"的工作人员说，每天来咨询和申请的人都比较多。成都市房管局产籍科负责人王练之向记者透露，房产中心自去年12月15日正式开始面向市民办理"改善型住房证明"后，短短半个月就办理了29例。"今年申请办理和正式拿到证明的市民更多，增长幅度相当大"，据了解，截至5月21日上午11时，今年成功申请到"证明"的市民已达到804人。 　　条件 　　五种类型分清情况办证明 　　办理"改善型住房证明"需要符合哪些条件？王练之表示，来开办证明的购房者通常分为五类情况，而房管局针对每一种类型都有不同的约束条件，因此购房者必须根据自己居住环境的实际情况，分清所属的类型后，再向房管局递交申请材料。 　　情况一：户籍、原住宅均不在五城区(含高新区)范围内 　　案例：张女士3年前从青白江来到成都市区工作，户籍仍然留在青白江。今年4月份，张女士决定贷款在市区买一套房。"我名下在青白江已经有一套面积为80平方米的房子了，能不能申请改善型住房证明？" 　　答复：王练之表示，张女士若要申请"改善型住房证明"，则需要首先从户籍及房屋所在地的房产管理部门处获得证明材料，证明其原住宅面积是否低于当地平均水平。即张女士必须从青白江当地的房产管理部门处获得"原登记住房人均住房面积低于当地平均水平"的证明材料(人均住房面积不超过27平方米)，然后再携带该证明到成都市房产中心办理"改善型住房证明"申请。 　　情况二：户籍在五城区(含高新区)，但原住宅在五城区(含高新区)以外 　　案例：陈小姐户籍在成华区，两年前夫妇二人在龙泉驿区买了一套面积为50多平方米的小户型，今年决定在市区按揭购买一套商品房，能否申请"改善型住房证明"？ 　　答复：陈小姐的情况可以申请开具"改善型住房证明"，王练之表示，对于户籍属于五城区(含高新区)范围内，但其名下在五城区(含高新区)内没有住房的，市房管局相关部门可直接认定为改善型住房，并开具证明。 　　情况三：户籍属五城区(含高新区)，且在五城区内已有一套住房 　　案例：杜先生是成都人，目前在金牛区拥有一套面积为52平方米的房子。今年年初，杜先生结婚了，为了解决两人上班的交通问题，杜先生和妻子看上了一套在两人工作单位之间的房子，"不晓得我们这种符不符合？" 　　答复：王练之解释说，杜先生的原住房面积为52平方米，两人居住，人均住房面积为26平方米，低于成都市的人均住房标准27平方米，因此符合购买改善型住房的条件，市房管局相关部门可直接认定其第二套房为改善型住房。 　　情况四：一套房子里，上有老下有小 　　案例：王先生与妻子结婚时在武侯区购买了一套面积为103平方米的三居室。去年年中，王先生的妻子为家里增添了一个小生命，为了不影响正常工作，王先生把父母接来跟自己一起住。过完春节，王先生一家就开始四处物色面积更大的房子。 　　答复：王先生的现状与之前的杜先生比较相似，都属于人均居住面积不到27平方米的情况。王练之说，根据改善型住房的相关规定，购房者在办理"改善型住房证明"时，以申报当日的实际情况为准，即申报当日原住宅里住了几口人就算几口人，并不以户籍上登记的人数为准。具体来说，虽然王先生家的户籍上只有他、妻子和孩子3个人，但由于父母的到来，这套房子一下住进了5个人，人均面积低于27平方米。同时，王先生是在父母入住后申请购买改善型住房，因此根据申报当日的实际情况，王先生符合购买改善型住房条件，房管局可直接认定其第二套房为改善型住房。 　　王练之强调，虽然房管局对"改善型住房证明"的审批以申报当日实际情况为准，但这并不代表就可以钻漏洞。他表示，在"改善型普通自住房购房证明"申请书上，申请人必须承诺如实填写申报情况，如有虚假或不实申报，将由申报人承担相应责任。此外，各商业银行在放贷之前，也会对贷款人的实际情况进行查实，一旦发现虚假情况，将取消其贷款资格。 　　情况五：在五城区内(含高新区)已有两套及以上住房 　　案例：丁女士夫妇在成都市区内已经购买了两套住房，面积分别为48平方米和53平方米，为了即将诞生的宝宝，夫妇俩准备今年年底前按揭购买一套面积稍大的房子。 　　答复：按照改善型住房的相关规定，在五城区(含高新区)范围内已有两套或超过两套住房的购房者，在认定是否符合改善型住房申请条件时，以已有住房的总面积计算人均，若总面积的人均仍未超过27平方米，则符合改善型住房申请条件。丁女士虽然每套房屋的人均面积都不足27平方米，但按照两套住房的总面积计算，人均就远远超过了成都市规定的最低人均住房标准27平方米，因此不能享受改善型住房的优惠政策。

工程造价信息四川省工程造价信息成都市工程造价信息