房市像个不听话的孩子 为何不懂政策的“心”？

    房市越来越像一个不听话的孩子。日前，财政部、国土资源部、央行三部门联合下发《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》，拉开了新一轮土地宏观调控的序幕。政策刚一出台，就有房地产业人士说，{TodayHot}此举将推高房价，像北京这样的大城市房价上涨约在10%左右。更有一些“房托型专家”表示，地价的推动作用将较长时间释放于房价上。　　如此“吓唬”政策的危言耸听，已经不止一次。　　自从国家下决心调控房市以来，每次政策出台，房市总是一片喧嚣。要么“房地产没暴利”地哭穷，要么“采取这样的政策，房价还要涨”地危言耸听，要么“出这样的政策是要房地产业崩盘”地暴跳如雷，要么“我们都破产了，银行的贷款也就还不了”地哭闹耍赖……　　房市这个孩子，为什么总爱跟政策“胡搅蛮缠”，难道他真的不懂政策的“心思”？　　房市不是不懂，而是明知故“顶”。房市后面站着银行，政策不怕房市变脸，就怕银行贷款受损。在这轮轰轰烈烈的房市牛市中，举目四顾，开发商动辄上亿甚至几十亿的“圈地费”，哪个能离得开银行贷款的支持。因为有银行贷款被“要挟”，房地产商有恃无恐，坚信政策会投鼠忌器，以至于政策紧锣密鼓的调控“重拳”，都被房市的阳奉阴违、软硬兼施化解于无形。　　明知故“顶”的背后，则是房市暴利的诱惑，以及盘根错节的利益集团们难以自拔的暴利幻觉。房市走牛五六年，已经形成了一个巨大的房市利益“食物链”。这个占据着食物链的食“利”群体，吃惯了房市暴利的饕餮大餐，很难接受政策哪怕是稍微的收紧，甚至直言者的“逆耳忠言”。由于房价年年创新高，每年一两成的涨幅，让习惯了攫取暴利者产生了预期性暴利幻觉，听不得“跌”声。这种幻觉在冲击或者对抗政策方面，就是你出你的政策，我圈我的地、我盖我的房子、我加大我的投资、我赚我的暴利。　　然而政策毕竟是政策。前些年政策唱多股市时，没有人把政策当回事。跌破1300点时看1000点；跌破1000点时，看800点。结果，恐慌性的抛售、绝望的态度，使一些不懂政策心思的投资者与一轮大牛市擦肩而过。上个世纪末，为了振兴房地产业，政策不是用退税鼓励购房，就是以解决户口吸引购房，听政策话的人后来不仅得了蓝印户口，更在炒了房价大底后，获得了其后房价一路狂涨的巨大收益。现在呢，政策苦口婆心、日趋严厉的调控，怎么没有人听了呢？难道要等到“烂尾楼”成了街谈巷议的热门词，我们再去吃后悔药？真的不懂政策“心思”的人也可以做房地产？　　可能用不了多久，房市就该领教到政策的威力。已经表露的迹象告诉那些“聪明”的房地产开发商，部分企业由于投资战线拉得过长，在宏观调控或者涉案还款背景下，已开始频频出现资金链断裂危机。而且，每到年底，原有贷款到期、年底还有未结付的工程款、未到期的贷款利息也该付了……开发商年年上演的资金“大挪移”，今年还能玩得转吗？伴随着银行收缩贷款、楼盘销售停滞等因素，开发商红火的日子正在远去。房市的转折不过是在等待一个契机，哪项政策会成为压跨房市的“最后一根稻草”，是利率、汇率、税收，还是土地政策，甚至严厉的行政手段？每一次宏观调控，房市都以自己的方式侥幸脱身，下一次还能逃脱厄运吗。

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