重庆：楼市政策沉稳起步

    “既要会看路,又要拉好车。”亲历了宏观调控的强势作用力之后，本埠楼市在应对中变得愈加敏感而理性。新年伊始，关于2006年的政策预言成为当仁不让的焦点话题。 　　2005年国家宏观调控的全面发力，消费者的“持币待购”多少影响到楼市的节奏，但并未带来房价大幅下跌的局面。在调控力倡的“防止房价大起大落”的主旋律中，尤其显露重庆楼市的坚挺。今年虽依然存在对调控政策的持续消化，但也在年初时节表现出一些不同以往的动向。“为住而买”释放刚性需求 　　业界的信心回归首先源于今年初，国务院发展研究中心产业部发布的《2006年房地产业发展预测报告》，对政策预期表示了鲜明的乐观，指出今年将是国家大力支持的鼓励住宅消费年，即鼓励“为住而{TodayHot}买”。 　　在国家建设部官员透露近期不会有新调控手段出炉的同时，重庆社科院、市政府发展研究中心10日发布的2006年《重庆蓝皮书》预测，2006年我市物价上涨2%左右，房价仍将在高位运行。《蓝皮书》预测，虽然2005年国家采取了一系列针对房价的调控政策，有效抑制了房价，但我市房产投资仍将维持较高的增长，同时，消费者和投资者对房地产价格预期也很高，这将推动房地产市场需求的增长，而商品房供给中，普通住宅、经济适用房以及廉租屋仍然不能满足市场的需求，因此，我市房价难以大幅度回落。 　　显然，市场供应与需求增量将从根本上影响着2006年的楼市走向。但作为一个受政策影响较大的支柱行业，政府的引导与姿态，对规范市场发展、刺激消费信心又有着难以言说的无形力量。而我市地房局官员虽然对2006年的政策展望三缄其口，也表示早已对今年的政策走向强烈关注中，并称近期将有若干说法公布于众。调控是为了规范发展 　　立业顾问公司策划总监沈光明认为，2006年房地产的政策着力点主要在两大方面：一是地根；二是银根。2005年的调控来得之猛烈，让业界着实惊出不少“冷汗”，2006年预计会有更宽松的金融政策，主要是开拓房企的融资渠道。 　　房地产基金、信托等在北京、上海等地有了软着陆的成功范例后，将大胆进入重庆等内地城市。这从2005年年底龙湖在我市大规模发放房产信托产品一事上即可看出端倪。以往银行的资金70%以上用于全市的房企50强，现在中小型企业的融资难题有望破解。另外，自2005年起，台湾岛内掀起一股重庆热，不少台资企业也将以直接投资、合作经营、资金参与等多样化的形式加入重庆楼市开发。 　　另一方面，地根持续吃紧，前几年放量频频的新开发区还有较长时间才能消化，城市中心地段的土地紧俏，今年预计将实行相对平稳的土地政策。 　　2005年调控政策的手段主要在于抑制投机,同时加强存量土地管理、稳定供给。自去年下半年政策逐渐明朗后，刚性住房需求明显释放。众联行副总廖佐亮称，今年政府可能在细化调控措施上有所作为：一、前几年对拆迁及旧城改造已有政策规定，并不十分完善，今年会逐步细化，同时政府在加强土地市场透明化方面也会有所动作。二、鼓励新材料、新技术的运用，减少能源损耗、实现环保，预计今年上半年我市会有指导性政策与强制性政策的组合发力。三、在交易环节，房屋买卖、转按揭、网上登记的管理措施将加强。 　　总而言之，政府为保证调控政策的效果，今年不太可能放松力度。从其近期对税收、融资领域的一系列整治上看，都表明政府彻底规范房地产市场的决心———调控是为了楼市更平稳健康发展。

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