超期玻璃幕墙换颜 消除隐患成功

    固定幕墙玻璃的硅酮胶已超过10年保质期，开裂、脱落，致使玻璃幕墙成了“高空杀手”。2004 年5月7日，淮海路某商厦玻璃幕墙的一块玻璃从23楼坠落；2005 年9月，位于淮海中路的某购物中心，一块近4平方米的幕墙玻璃分两次从8层高空坠落。    上世纪八十年代，上海开始出现玻璃幕墙，相关行业标准直到1996 年才发布，此前的玻璃幕墙从设计到施工乃至验收，缺乏规范。部分早期隐框玻璃幕墙使用的硅酮胶，未进行过相容性和粘结强度试验，而一般厂家对硅酮胶的质量承诺仅为10年。目前，本市办公楼、宾馆、商场等玻璃幕墙建筑已达2200 多幢。据有关部门调查，931 幢被查建筑中，约有90幢存在安全隐患。主要表现为：玻璃破损、自爆、松动；结构胶和密封胶出现开裂、脱落；开启窗五金件锈蚀、变形。玻璃幕墙存在安全隐患，很多物业公司想尽办法加强管理和搜寻，但也仅限于“头痛医头，脚痛医脚”。去年，东方国际大厦成功地实施了隐框玻璃幕{TodayHot}墙的改造，彻底消除“高空杀手”。这一做法，值得同行借鉴。    东方国际大厦地处上海虹桥开发区内，主楼26层，建筑高度104．20 米，总建筑面积49650 平方米，系涉外办公楼，1996 年竣工，由上海虹桥经济技术开发区物业经营管理公司受托管理，大楼已成立了由四家大业主组成的业主委员会。该大厦外墙采用全隐框玻璃幕墙，由隐框玻璃幕墙、带型窗铝板幕墙、复合铝板幕墙三种形式组成。整幢大楼从上往下，前后左右，共有几十个立面组成，正立面隐框幕墙部位，其玻璃排列布置成倒阶梯形式，突出体现了整幢大楼的独特风格。    玻璃幕墙亟待改造    大厦的隐框玻璃幕墙使用至今已有10多年了。经查有关合同发现，当初上海恒利建筑装潢有限公司与大厦筹建处签定的玻璃幕墙工程合同中，对玻璃幕墙所使用的硅酮胶保质期为10年（1994 年至2004 年）。大厦的隐框玻璃幕墙亟待改造，以免造成安全事故。虹开发物业公司东方国际大厦管理处就此事向原设计单位―――华东建筑设计院的土建结构工程师咨询、请教。设计人员表示，必须对玻璃幕墙进行加固、改造。   管理处及时向大楼产权方―――大厦业主委员会进行了汇报。大厦业委会就此事也进行了充分的讨论和研究。业委会成员认为，东方国际大厦投入运营已有10年了，投入资金用于改造是必要的。    一个环节都不能少    业委会授权物业管理处，就玻璃幕墙改造方案、施工报价{HotTag}、施工单位等进行前期准备工作。    确定施工方案。物业管理处经与多家玻璃幕墙施工单位、原华东设计院磋商，反复比较几种施工工艺，决定在原隐框玻璃的基础上，加横压板进行加固。施工原则是：安全、牢固、无渗水、美观、节俭，并与大楼原设计风格相融合，请原设计院工程师审核图纸，进行施工交底。    选择施工单位。就此项工程，物业管理处先后向多家公司询价，并经业主委员会、有关专业工程人员多次开会研讨。业主委员会办公会议对方案和报价进行审核，最终选择由东方国际大厦玻璃幕墙原施工单位、上海恒利益建装潢工程有限公司承担外墙玻璃加固工程。该单位为一级资质玻璃幕墙公司，对该大厦原设计又比较熟悉。合同总价为137．8 万元，施工改造费用从维修资金中列支，大厦业委会还授权虹开发物业公司与施工单位签署工程合同。    申办报批手续。外墙加固涉及室外高空作业，要按工程建设相关要求办妥手续。《上海市建筑工程承发包管理办法》规定，超出30万元的工程，必须委托有相应资质等级的建设工程承发包代理机构，对本合同进行审核并代理工程招标承发包合同，拿到施工中标通知书后到长宁安监、质检等部门审核，获得施工许可证后才能施工。其中，代理工程招投标代理审核、咨询费按工程总价0．31％、招投标管理费按总价0．05％、报监费按工程总价0．15％收取。有关工程保险费，施工单位支付50％。    空中改造窗扇1100 樘    东方国际大厦入驻率近98％，在施工期间大厦不能停止营业，搭设脚手架绝无可能。而大厦外立面形式属不规则多面体，给吊篮安装、移动增加了难度。施工过程中，不但要做到规范施工，而且还不能影响大厦内正常工作，施工单位尽量利用双休日、节假日进行改造作业。    原估算大厦的开启窗扇约750樘左右，实际改造了约1100 樘。窗扇玻璃加固横压板，要到室内，和室外吊篮上的人同时把窗扇拆下来，划掉窗扇玻璃上下各2厘米才能加固压板。由于外墙玻璃使用时间较长，玻璃应力散失不均匀，划割困难，增加了工作量，但恒利益建公司还是根据合同的约定，没有增加任何费用。    施工单位委派实力较强的人员，参加了这次玻璃幕墙加固工程的具体实施。在大厦玻璃幕墙加固横压板工程期间，管理处也成立了协调小组，并委派2名工程技术人员全程跟踪配合施工，发现问题，双方及时协调，并对质量、安全等方面进行全程监督检查，施工期间没有发生任何安全事故，保质保量地完成了工程。2005 年11月23日、24日，长宁区安监、质监等部门分别到现场验收，工程质量符合规范要求，合格通过。

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