京城春季楼市东热西冷 今年楼市东移成定局

    在上月军博房展会举办两周后，昨天，国贸房展亮相京城。一叶落而知天下秋，有了两大房展会的表现状况，北京楼市今春的格局和行情也就一清二楚。 　　展会现场 国贸房展会人数暴涨 　　人气 阴雨难挡购房者 　　昨天上午飘起了丝丝小雨， 但这丝毫影响不了人们的购房热情。与去年稍显冷清的房展会相比，这次房展会上人数暴涨，购房人的观望情绪一扫而空，看热闹的人少了，认真选房、详细咨询的人多了。去年那种“等跌”的心态已经不复存在。 　　房价 高价让人望而却步 　　本次房展会以通州和朝阳的楼盘为主，位置好的楼盘如四惠附近的“沿海赛洛城”、“壹线国际”等，均价已将近9000元。而东四环内{TodayHot}一万元左右的均价已难买到毛坯房。这些楼盘虽然人气很旺，但高价让大部分人望而却步。 　　东五环外无疑是中低价房最集中的区域，但朝阳区东五环外的房子价格基本上已经达6000元/平方米以上，通州有的楼盘已经突破5000元的均价大关。一位老先生对记者感慨：现在别说五环了，连通州的房子都动不动几十万，买不起了。 　　亮点 燕郊便宜房受青睐 　　原来东五环都已经成为一些人的购房底线了，但现在连东六环外的河北燕郊的房子都成了香饽饽。像“尚品福成二区”、“美林新东城”这样的楼盘，售价只有2700元/平方米左右，这样的价格在北京难以想象。更诱人的是，从燕郊走高速路只需25至30分钟就可到达国贸。在现场，记者看到，一些北京的白领对燕郊的房子很感兴趣。在门口，有个老太太向记者打听时，点名要看燕郊的房子。 　　前景预测 今年楼市东移已成定局 　　目前，国贸房展、军博房展呈二分天下之势，国贸主要展出东部的房源，而军博主要展出西部的房源。把两个房展会都逛完，就基本了解今春的楼市景气状况了。 　　布局 扁担挑起丰台通州 　　长安街这条长长的扁担挑起了丰台和通州两地的楼市，这样来形容目前的北京楼市再贴切不过。作为北京最关键的交通干道，长安街及其延长线带热了附近的楼市。通州的楼盘大都围绕地铁八通线向四周散开，{HotTag}它的卖点就是可以直通长安街。而在此前的军博房展上，丰台区的楼盘大都位于西南三四环附近，卖点也是可以快速到达市中心。 　　现状 北京楼市东热西冷 　　同属楼市的热点地区，东边是热气腾腾，西边却有逐渐变冷的趋势。与去年相比，这次国贸房展会参展楼盘暴增，朝阳区和通州两地楼盘量占去所有参展楼盘量的一多半。 　　相反，西边楼盘却有点青黄不接。作为今春首个房展会，军博房展曾得到购房人的热烈追捧，但到现场一看，不但楼盘总量比去年有所下降，而且只有两个新面孔出现。 　　趋势 楼市东移已成定局 　　综合国贸、军博两大房展，北京楼市建设重心东移已经成为不争的事实。在市国土局刚刚公布的土地计划中，今年新增建设用地朝阳区居城八区第一位，通州也居远郊区县第一位。因此，今后东区楼盘热气腾腾之势还将继续保持下去。晨报记者 栗晓莉 　　专家观点 　　京城房价仍会涨 　　最近，绝大多数专家们都在看涨北京房价。北京市首佳房地产评估公司的专家分析认为，北京楼市近年来一直是供不应求的状况。今年房源供应量虽然比去年有所增加，但仍然不能从根本上改变供不应求的局面。因此整体房价会上涨，但是涨幅会比去年有所下降。 　　按照市建委的统计数据，今年一二月份北京房价上涨了17.3％。昨天，北京师范大学的博导董藩说，这是承接了去年涨势的缘故，北京楼市的需求量还是很大的。去年因为宏观调控的原因，需求冬眠了一段时间，但从目前国贸房展会上的热闹场面可以看出，需求并没有消失，很多想买房的人又重新回到这个市场上，开始找自己认为合适的房子了。因此，整个2006年可能还会承接这个涨势。晨报记者 栗晓莉 　　新闻链接 　　国贸房展 27个新盘亮相 　　在昨天开幕的春季房展上，共有27个新盘亮相，远远高于两周前的军博房展。朝阳区共有29个楼盘参展，数量居北京各区第一位，其中有多达12个新盘。通州区共有12个楼盘参展，居第二位，其中有3个新盘。

工程结算价直辖市工程结算价河北省工程结算价