购买精装房看明合同书

　　近几年随着精装修住房这一新事物的普及，很多隐蔽的问题相继暴露出来。由于现阶段的精装房买卖并没有相对应的示范合同文本，而普通的商品房买卖合同又显然无法将太多精装房的相关条款详细写明，因此在签订商品房买卖合同前下足功夫，规避问题，就显得尤为重要。据介绍，在签订精装房的买卖合同时，应该注意以下问题：      　　核实装修部门资质     　　有时为了促销，售楼人员常常会宣传楼盘是知名装修公司、知名设计师“精心打造”的，所以购房者应首先核实该装饰公司的资质是否属实。建设部《关于加强建筑装饰设计市场管理的意见》和《建筑设计资质分级{TodayHot}标准》中规定，不同等级的装修设计单位所承担的工程项目不得超过相应级别所规定的业务范围，因此购房者首先应核实该装修公司的资质等级，并尽量把装修公司资质等级、设计师资质等级等写进合同。     注意质量标准    　购买精装房，购房者并不能自始至终监控整个装修过程，因此很多人对精装房的装修质量心里没底。这时，购房者可以在签合同前仔细阅读建设部颁布的《商品住宅装修一次到位实施细则》和《住宅室内装饰装修管{HotTag}理办法》，再在合同中明确约定工程质量要求。   　细化建材设备    在参观样板间时，购房者通常会有种“就买这套房子”的冲动。这种情绪往往会使购房者忽略了对合同装修细节的检查。事实上，很多矛盾都是购房者在签约时不谨慎，入住时发现实物与预想中的房屋不一样而引发的。因此，为了日后的入住顺利，应该在签合同时就将相关细节敲定，如瓷砖的品牌和品质等级、厨卫设施的品牌和品质等级、电器的品牌型号等。在这里，特别要提醒的就是品质等级的标示。就拿乳胶漆来说，比如开发商承诺的是立邦品牌，但不知此品牌中不同名称的乳胶漆的质量不同，耐擦洗次数也完全不同。因此在签合同时一定要逐条注明。而开发商所标明的“国际品牌”、“知名品牌”更要坚决拒绝，要求注明具体品牌。  　　标注保修问题   　精装房的售后保修很重要，因此一定要在合同里特别注明。《住宅室内装饰装修管理办法》规定，在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为5年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。   明确违约责任    　购房者应尽量将装修细节约定仔细，同时，还要注明违约条款，如约定违约金数额或达到退、换房的程度，这样才能争取主动权。此外，为了保障利益，购房者还可以聘请装修专业人员或律师陪同购买。

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