北京房价突破7000元北京不存在房地产泡沫?

    昨天，北京市房地产交易管理网发布统计数据显示，今年3月份，全市商品住宅期房单月价格为突破7000元/平方米，此前出现这一价格要追溯到去年7月。  　　数据显示，今年1-3月份，全市商品住宅期房单月价格分别为每平方米6687、6957和7046元，同比上涨14.8%。市城建研究中心的人士分析说，这主要是受结构性因素影响。其一，剔除经济适用住房因素，全市商品住宅期房价格同比增幅为11.6%；其二，高档商品住宅成交价格增幅较大，拉高了同期房价上涨的幅度。  　　据该中心对今年和去年1-3月均有销售的279{TodayHot}个商品住宅项目的跟踪统计，均价在10000元/平方米以上的高价位商品住宅项目54个，其中，均价涨幅在15%以上的项目24个；均价在8000/元-10000元/平方米的中高价位商品住宅项目41个，其中，均价涨幅在15%以上的项目11个。  　　北京房价自去年6月以来开始领跑全国，从2003年的4456元/平方米一直飙升到2005年最高点7057元/平方米，上涨了将近60%，从2004年到2005年房价就上涨了30.6%。但市城建研究中心预测，今年我市商品住宅价格增幅将呈下降趋势。  相关新闻  全球知名地产顾问公司：北京不存在房地产泡沫  　　“北京房地产市场目前发展是比较健康的，基本上不存在地产泡沫。”昨天，在戴德梁行国际地产顾问公司第一季度新闻发布会上，该公司泛城综合服务部高级助理董事岳锋钢表示。“虽然平均房价已经到了7000多元，但北京的房价还要涨。”   　  他认为，决定地产市场有无泡沫的关键在于市场供给是否合理，他列举了一份该公司的统计报告显示，在买房人群中“被动需求”占调查总量的9%-13%，“主动需求”占总量的87%-91%。被动需求主要指的是因为拆迁等客观原因而购房的人群。  　　戴德梁行的报告指出，北京地区生产总值高速增长，生活水平的不断提高，这个就造成了居民对更加舒适、更加宽敞住宅的需求。  　　此外，北京市作为华北地区的中心城市，对周围城市的发展具有带动作用，因此外来人口也造成了对住房的大量需求，从1991年-2004年，北京城市人口增长了31%，在城市新增加的人口中外地人占了63%。每年北京市的50%的高校{HotTag}毕业生选择留京，这也形成了一个稳定的需求人群。  北京市建委：业委会专项维修资金不得取现  　　业委会维修资金账户只能使用信汇凭证或电汇凭证结算，不得支取现金，不得使用其他票据或者结算凭证。这是昨天北京市建委和市住房资金管理中心共同颁布《关于业主委员会开立专项维修资金账户等有关问题的通知》（以下简称《同知》）中规定的。  　　北京市自1999年起根据建设部财政部的政策开始归集专项维修资金，用于物业共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。  　　《通知》规定，专项维修资金开户前要进行业主大会决议，业主大会决议包括六项内容：小区物业管理区域维修资金使用管理制度及应急支取预案、以业委会的名义开立本物业管理区域的维修资金账户、选择一家银行（分支机构）开立维修资金账户、选择本小区物业管理公司小区管理处（或业委会、会计师事务所）作为本物业管理区域维修资金账户日常管理人、确定业委会主任、副主任是业委会维修资金账户的责任人、其他有关维修资金的决议事项。

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