购房者钟爱小户型开发商缘何偏要建大户型？

    据北京零点调查公司的一项针对北京、上海、广州、大连、成都、西安等大城市的调查显示：选择７１平方米至１００平方米住宅的居民达４０.６％，选择１００平方米至１４０平方米住宅的仅占１７.３％。      目前较多的购房者钟爱中小户型的市场信号早已显露，可是开发商为何对此市场需求视而不见呢？毋庸置疑，利益必定是开发商经营行为的指挥棒。多位地产界人士向记者揭秘了“舍小求大”的六大玄机。      －－建筑造价低。      同一楼层设计为大户型比中小户型，不仅房间设计布局方正，而且成本也要低一些。一位建筑界人士向记者举例说，拿１００００平方米的单体建筑来说，土建成本应该是相差无几的，但对于安装部分的造价，开发商选择１００套１００平方米的房子要比选择１２０套８０平方米的房子要节约成本，也就是利润更高。因为多出２０套房子的间墙建设面积多了，要建的厕所和卫生间也多了，由此增加了不少水管、电线，从而提高了管道安装成本和设备成本。      －－资金回笼快。      满堂红广州公司研究部副经理周峰分析指出，大户型相较于小户型，更易帮房产商回笼资金。“卖一套大户型的资金回笼速度比卖两套小户型的还更快，{TodayHot}所以房产商更喜欢大户型”。      －－销售压力小。      从销售而言，大户型项目的销售压力显然要比中小户型小，同一项目，做大户型只有３００套，做中小户型可能就有５００套，２００套的差距，销售压力显然大不相同。      －－抬高房价易。      大户型对应的一般是高档次，大户型的楼盘一般配有较好的装修和服务，从而使楼盘增值。一位不愿透露姓名的业内人士介绍说，相同地段豪宅盘与普通盘的价格每平方米可以相差千元。更重要的是，购买大户型者都是有相当购买力的买家，对价格的敏感度相对弱一些，容易抬高房价。    －－楼市不愁卖。      珠江新城一楼盘的策划总监梁先生告诉记者，前两年楼市偏淡时，供大于求，不少开发商都把大户型单位拆分成小户型销售。可是目前购房者或置业或投资，买家多元化带动了销售畅旺，楼盘不愁卖，开发商当然“主攻”大户型。      －－小户型不宜居。      “小户型过客论”的观点也导致了房开商“舍小求大”。有地产界人士认为，小户型不会成为市中心的主流产品，小户型不适合长期居住，是房地产发展过程中的一个过渡产品。从长远来看，购房者对大户型将成为较为持久的{HotTag}市场需求。      大户型称霸楼市增加了购房者的压力。国家宏观调控政策中也多次强调各地要增加中小户型供应，限制高档住房。然而，并未阻止开发商的“舍小求大”潮。      “这种大规模、大范围兴建高档住宅，是房地产市场极不规范的一种体现。”华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所副教授王幼松指出，只有充分利用发挥市场功能和政府行政能力的复合作用，才能有效地改善住房供应结构。      广东省政府参事潘蜀健建议，国家出台的房地产税费方面的措施，只从面积角度对开发商进行约束，对高档住宅的影响十分有限。今后还应对不同档次的商品房征收不同的经营税和消费税，以此来调控市场投资和消费趋向。      此外，政府可以在土地使用权的出让阶段通过合同、协议以及规划来限制土地的使用性质，规定商品房的建设类型，引导房地产开发的投资取向。同时，规划对高档住房的控制也是有效手段，如土地规划阶段，容积率不宜定得过低。      还有专家提出，政府也必须作出让利，如对于长期开发中低价位住房的发展商，政府应该鼓励，并在政策上有所倾斜，在土地供应、土地出让金、税收等方面给予优惠。

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