国六条细则出台威海房地产市场将走向何方

    5月29日，国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。《意见》针对当前房地产市场的突出问题，适当加大了调控力度，并出台了有关税收、信贷、土地政策等“硬指标”。这一细则将给我市房地产市场带来怎样的影响，我市各有关部门对此有怎样的反应，房地产界如何看待，市民有什么看法？昨天，“威海观察”记者第一时间对此进行了全面采访。  　　开发商：在建项目影响不大，新项目规划有影响；闲置土地的处理有点缠手；房价很难下降相对于去年国家进行的房地产调控，开发商们对此次调控显然更能平静地对待。　　昨天上午9时，威海某房地产有限公司一位王姓部门负责人接受记者采访时称，他们在早晨上班看到报纸上的相关消息后，立即组织员工，结合自己的项目和实际情况，交流对此次调控政策的看法。“大家普遍认为，此次调控对目前正在进行的项目影响不大，但对下一步项目的规划有一定影响。” 　　威海宝隆房地产开发有限公司董事长孙福新则表示，总体感觉，此次调控更符合实际，“思路和措施比较清晰”。　　关于“90平方米以下住房需占项目总面积7成以上”的规定，那位王姓负责人告诉记者，“就算国家不调控，市场也早已发挥了调控作用。今年，威海房地产市场大户型住房销售状况普遍不够理想。因此公司已经决定，{TodayHot}下半年开始的项目，50-90平方米的中小户型要占到90%以上。”　　孙福新则表示，公司目前房地产项目面对的正是中端群体，小户型住房占到项目的70%以上，符合此次调控的范围，因此，影响不大。“如果产品定位符合大部分消费者的需求，此次调控只会产生积极影响，并且有利于规范房地产市场健康有序的发展。”孙福新说。　　一位不愿透露姓名的某房地产有限公司部门负责人则介绍说，此次调控政策中对开发商影响较大的就是“土地闲置两年将被收回使用权”。“公司手里有两块闲置了3年的土地，这次政策出来后，感觉压力挺大。”该负责人表示，他们将根据省、市制定的具体政策再做打算。　　关于此次调控对房价产生的影响，房地产开发商们仍然保持了一贯的说法：决定住房价格的关键因素是土地成本。“土地成本不降，房价很难下调。”接受记者采访的某房产公司王姓负责人则表示，一个楼盘一旦宣传价格确定，开发商不会轻易降价，但可能会拉长中间加价的周期。“去年最‘困难’的时候我们都‘挺’过来了，怎么可能再降价？” 　　市民：年轻人欢迎小户型；“炒房族”有房在手有些“烦”　　市民对“国六条”细则更为关注。一些打算买房和持币观望的市民“拍手称快”，“炒房族”则暗自叫苦。　　在本次房产调控8项硬指标中，“90平方米以下住房须占项目面积七成以上”的规定，受到了市民最广泛的关注。　　去年从青岛医科大学毕业来威的小张和男朋友一直期盼能在市里拥有一套属于自己的房子。“父母催着结婚。可是，现在房子又大又贵，市区的房子每平方米很少有低于3000元的。面积都很大，别说60至70平方米的小户型，就是80至90平方米的房子也很难找。适当加大90平方米以下住房的项目建设，{HotTag}挺让人高兴！”　　小张的同事时女士向记者透露，自己也打算买房子，昨天她刚刚在世昌大道附近看中了一套93平方米的房子，大约需要36万元。按照目前的房产调控规定，她至少要付30%的首付款，也就是11万元左右。“这对我们参加工作不久的人来说，也是个不小的数目。”　　关于“5年内转手交易需交纳全额营业税”这一规定，市民们反响也很强烈。　　在我市一家公司工作的高先生说：“这对于那些有投机心理、从事炒房的人来说，是个不小的打击。以前国家规定，购买房屋不超过2年出售的征收全额营业税，现在扩大到5年，应该说，国家抑制投机炒房的意图也更明确、坚决。” 　　在高先生的介绍下，记者电话采访了高先生的一位朋友。他向记者透露，自己2004年在市区买了一栋45万元的现房，本想2年后出手卖掉。新规定一出台，5年的期限不到，如果现在卖得交2.5万元的营业税。他还介绍，自己一位朋友手里有3套这样的房子，如果现在卖得“亏”8万元，他心里肯定在暗暗叫苦。　　银行：我市个贷首付比例一直不低于三成；空置房抵押政策执行有困难　　“我市的个人住房贷款首付比例基本都是30%，所以此次调控政策中，‘首付比例不低于三成’的规定对银行业务影响不大。”我市一位国有商业银行房地产金融部负责人告诉记者。据了解，国家规定个人住房贷款的首付比例为20%-30%，考虑到经营风险，我市各银行大多选择了个人住房贷款首付比例为30%。　　而对于“空置3年以上商品房不得作为贷款抵押物”的规定，我市某国有银行个人信贷部门负责人认为，该规定操作性有问题，执行有困难。“银行的个人住房贷款业务主要以房产评估为依据，评估评的是房产价值，不是房产是否空置。房产是否空置也很难界定。作为地方银行，我们只能执行上级行的有关规定。”　　在接受记者采访时，业内人士普遍认为，新规对银行业务肯定有影响，但影响有多大，目前还很难说。　　国土部门：“土地闲置收回”规定早已有之，落实调控看后续措施　　“‘土地闲置两年将被收回使用权’并不是新政策，规定以前就有，但对违规后的处理力度一直不大。”接受记者采访的市国土资源局一位部门负责人说。　　该负责人表示，国家此次再次强调这一规定，显示了国家惩治开发商圈占、囤积土地的决心。“今年4月，国家出台了《国有土地使用权出让合同补充协议》，在原有《国有土地使用权出让合同》的基础上，对项目竣工时间、投资总额、投资强度、容积率、建筑系数以及闲置土地的认定都做了更加具体的规定，目的就是为了防止开发商变相囤积土地、抬高房价。”　　当记者问到，面对此次调控，国土部门下一步将采取什么措施时，该负责人表示，目前还没有进行讨论研究，但加大对闲置土地的查处力度是毋庸置疑的。　　市规划局：对我市大户型住房所占比率进行调查，已着手制订我市住房建设规划　　昨天上午，市规划局用地规划科科长都剑光告诉记者，在得知“国六条”细则出台的消息后，他们已开始着手制订我市住房建设规划，并展开了对我市目前大户型住房所占比率的调查。随着调查数据的得出，他们将据此对全市住房供求形势、市场需求展开分析，并制订出具体的规划措施。　　都剑光告诉记者，这次《意见》制定得很细，他们今后会严格照此执行，一是要进一步完善普通商品房、经济适用房、廉租房住房结构体系。二是对已经批了但还未取得施工许可证的项目将会适当地进行户型调整，并随之调整与户型有关的一系列配套设施，如增加小区内的停车位，调整配套的公共建设如托幼、学校等。　　房产、税务部门：房产交易营业税新规定将如期执行；经济适用房建设目标尚未明确　　昨天上午，记者在市房地产交易中心了解到，咨询营业税问题的电话不断，让工作人员应接不暇。工作人员告诉记者，国家规定自6月1日起执行“购房不足5年转让须交营业税”，我市推迟执行这一政策的可能性很小，希望市民能根据自己的情况作适当的安排。市地税局税征一科科长高胜光也肯定地答复，税务部门也会按照政策如期执行关于房产交易营业税的新规定。　　《意见》要求，今年9月底前，各城市将向社会公布当地住房建设规划，其中包括今明两年经济适用房和廉租房的建设目标。对此，市房管局一位姓周的副局长告诉记者，在还没有接到上级关于经济适用房的进一步规定文件前，他们还不能就我市今明两年经济适用房的建设安排做出明确规定。至于“年内建立廉租住房制度”，这位负责人说，我市早在2004年就出台了针对低保户的廉租房措施，因此，今后只是需要继续贯彻落实，没有什么大的变化。

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