广州国六条细则将出台楼市可能告别大盘时代

     据有关人士透露，广州即将出台的“国六条”细则大多是向中小户型倾斜，这对于番禺、花都等区域上千亩的大盘开发商来说，无疑是当头一棒。为此，业内普遍担心，一旦地方细则出台，有可能使广州楼市告别“大盘时代”。 　　6月1日起实施的“国六条”十五条配套细则，力图从土地、户型面积两方面增加中低价位、中小户型商品住房的比重，加上新政要求发展商的项目资金比例在35%以上，楼盘“开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置”……新政如同一把利剑，让大盘开发商再次体会到了宏观调控的威力。 　　新政从资金、产品定位两方面给大盘带来严重冲击，使{TodayHot}得大盘的发展前景再次充满变数，也使得某些发展商同时陷入资金吃紧和客户资源流失两大窘境。虽然广州“国六条”细则尚未出台，但是其严格加强土地管理、调整住房供应结构的决心势在必行。对于大盘开发商及消费者来说，如果“大盘时代”终结的话，将给广州楼市甚至整个社会带来什么样的反应及影响？为此，时报记者分别对开发商、专家学者进行了深入的探讨。 　　时报记者 韩渊武 　　70%指标考验郊区大盘 　　有人士认为该政策影响虽大但很难实施，一旦实施，开发联排别墅或将是大盘出路 　　采访中，所有受访者都认为“90平方米新建住房必须占总开发面积70%”新政策将对郊区楼盘尤其是大型楼盘产生很大的影响，但他们同时表示，这个规定能否真正执行到位还很难说，其可行性还值得商榷。 　　开发小户型将让大盘失优势 　　新政规定，从今年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。 　　据了解，目前广州房地产市场出售的商品房大部分都是90平方米以上的大户型，其比例大约占到总供应量的70%，而开发商之所以会趋之若骛地争着开发大户型，是因为二次以上置业需求在近年来得到很大的释放。今后90平方米以下新建住房须占70%，将使得中小户型将在未来一段时间内大大增多，其房价将有可能下降；而另一方面，开发商的开发成本将增加，直接压缩了开{HotTag}发商的利润空间。 　　记者还了解到，许多有开发大户型计划的开发商都在召开紧急会议，并暂停了项目的前期规划设计，而那些项目规划已经获得批准但尚未获得施工许可证的开发商，则不得不为项目“变脸”。 　　对于还有大量土地尚未开发建设的大楼盘来说，70%指标所带来的冲击要比对普通楼盘的影响大得多。中地行董事长徐建平指出，消费者选择购买郊区大盘大户型的一个主要原因是价格便宜、环境好，这个新政策一旦实施，郊区大盘的舒适度优势将不复存在，其销售也将因此面临新的困境。 　　70%指标能否实施受质疑 　　一位不愿透露姓名的开发商表示，这项新政策对郊区大盘的影响虽然很大，但要看是哪里的郊区盘，并不是所有市中心以外的大楼盘都受到很大的影响。比如，华南板块的小户型楼房就有很多年轻白领购买，因此所受影响不是很大，而花都区楼盘就肯定问题大了。但是，“政策的关健是执行，执行力度不大，什么政策都是假的。” 　　中山大学教授袁其峰则表示这项新政策“有问题”。他说，房价高是由于政策缺位、让大量土地集中在开发商手上造成的，而非户型大小、多少的问题。徐建平则认为，国家出台新政策的一个主要目的就是要让老百姓都买得起住房，降低商品房空置面积，而郊区大盘一旦大规模建小户型，购买郊区楼房的消费者将大大减少，郊区楼房也将面临销售难的处境，这与政策初衷是相违背的。 　　大盘或将集中开发联排别墅 　　以上所提那名不愿透露姓名的开发商告诉记者，“90平方米以下住房占70%”的规定一旦实施，花都大盘“就肯定问题大了”，其出路只能是“好好地去建别墅吧”，毕竟政府只停批独立别墅的报建，但还可以批联排别墅的建设。 　　徐建平认为未来郊区大盘将有可能集中建设联排别墅，将联排别墅的占地面积控制在90平方米以内，建个三层就有200多平方米了。他还表示，对于70%的指标，其实开发商有很多方法可以规避。例如，这项新政策虽然规定了90平方米以下住房要占70%以上，但并没有说明以前建设的面积是否要计算进总量，开发商可以先建30%那部分的大户型，70%那部分先拖着不建，等过个一两年说不定政策就变了。 　　而另一业内人士则认为，开发商还有很多其它方法应付新政策，例如可以将小户型并连开发，买家有需要的话可以将几套小户型打通变成大户型，这样一来，70%的硬性指标就形同虚设了。 

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