两岸房产报告：办公室北京居冠 店面以台北夺魁

    台湾最新研究报告显示，未来在海峡两岸房地产资金最活跃的六大城市包括台北、台中、高雄、北京、上海、广州中，房地产业回报率评估，办公室以北京居冠，店面则以台北市夺魁，高雄则以住宅投资前景最被看好，显示两岸房地产投资价值，各有所长。{TodayHot}　　据香港大公报援引台湾媒体的报道，住商不动产机构董事长吴耀焜日前表示，根据住商在台湾、上海和北京等分公司据点的最新研究显示，台湾房地产正非常健康的复苏中，大陆在宏观调控后尽管出现一年的回档盘整，但基调也是健康的，两岸六大城市未来的房地产投资价值也是各有胜算。 　　台北铺面回报8.4%夺魁 {HotTag}　　住商不动产总经理林倩表示，根据住商不动产最新完成的“两岸主要城市不动产投资价值评比”研究，不论在行情或租金方面，台北、北京在两岸都分别荣登最高的双冠王。 　　惟就未来投资价值来看，住商不动产认为目前两岸六大主要城市的租金回报率，多在6%至8%之间，差异太大，唯独北京办公室租金回报率高达9.6%，高人一等。林倩认为，上海和北京两地的办公楼市场正蓄势待发，A级办公楼和高级住宅的价差不算大，租金价值差异却很高，未来增值潜力也好，值得投资人介入。 　　在店面市场方面，两岸三大都会的店面价格均高，其中又以台北市的价格最惊人，高居六大城市的榜首。住商不动产表示，台北市排除精华地区的店面平均价格已逼进每坪90万元(新台币，下同)大关，甚至精华地段更高达200万元，为两岸各主要城市中店面价值最高的城市。以店面行情涨幅来看，北京、广州拜近年房地产景气及国际性连锁商店进入之赐，店面涨幅也颇为惊人。 　　　高雄住宅回报6.9%最高 　　林倩表示，两岸六大主要城市住宅市场，其租金回报率以高雄市的6.9%最高；办公室租金回报率则以北京9.6%居冠；店面以台北市8.4%夺魁。 　　林倩分析，在这一年间，两岸六大城市的住宅市场以台北、台中涨幅较大，分别为7.7%、4.2%。大陆的北京、广州，从去年第四季开始房价出现明显涨幅，虽然今年年中大陆祭出的各项冷却房市措施，已对当地的成交量产生抑制作用，房价也略显疲态，但一年来的住宅房价涨幅仍高达一成以上；反倒是上海由于受到去年宏观调控冲击，房价一度出现跌势，但今年第一季出现补涨行情，全年小涨3.6%。

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