深圳人风行异地置业或因价格低当“置业候鸟”

    深圳人风行异地置业  　　究竟从什么时候开始，人们买房的思想观念悄然发生了转变？异地置业，这个几年前人们还闻所未闻的新生事物，如今正焕发出巨大的活力，在北京、上海、深圳等经济发达地区的投资者中作为一种突破地域性的置业方式，日益成为一种趋势和潮流。特别是中央政府在房地产领域实行宏观调控以来，外地住宅产品的大量涌入与推广，更使得异地置业成为一种置业时尚。{TodayHot}  　　随着城市群轨道交通的建成、城域交通干线的发展、私家车的普及，跨区域人流、物流的流通效率大大增加。便捷的交通使城市居民的人际交往半径和活动半径日益加大，缩短了区域间的距离。经济的持续增长、生活水平的提高提升了人们的物质需求；房价的居高不下让人们把置业投资的目光转向价格相对低廉地区；对楼盘品质、环境、舒适度方面的追求使中产置业者更加愿意异地置业……  　　价格低廉说  　　上世纪90年代初期，饱受高房价之苦的香港人，纷纷到地价只有香港1／4、与香港仅一河之隔的深圳投资置业。  　　时下，经过一轮又一轮的疯涨，深圳关内的房子大多已是天价；尽管关外房价也不甘落后，飞速上涨，可是相比较一线之隔的关内而言，还是有着明显的价格优势。相对低廉的价格，诱使很多人快速出手。部分置业者，特别是年轻的中低收入者甚至中产阶层选择关外置业——北上置业、中产出关早已不再是口号，而成为一种共识。    　小魏是前年才毕业的大学生，现在一所中学任教，她的丈夫是某公司职员。今年年初刚一结婚，小两口就四处奔波，计划在市区内淘到一套自己的房子。然而动辄万元以上的房价让他们打消了在市内买房的念头，最终，他们看中了五月开盘、位于宝安的金地某楼盘，花60万多元买到了一套119平方米3室两厅两卫住房。“市内同等级的楼盘，花同样的价钱连两房都买不到。所以，虽然是首次置业，我们还是决定干脆一次性买套大房提前享受。”每次提起这件事，小魏总是抑制不住内心的喜悦：“虽然那里是关外，可是居住方便，消费也相对便宜，生活成本大大降低，我还可以用省下的钱买一部车，提早当上有车一族呢。”  　　享受生活说  　　富裕起来之后，越来越多的人们向往与追求更高生活质量，日益关注自己的居住环境和生活品质。特区内土地资源的日益稀缺，使得市中心区高楼林立，成为水泥丛林。与此同时，许多大品牌房地产开发商转而开发特区外项目，提升了特区外楼盘的档次。这些容积率低、绿化率高、环境、舒适度良好的关外楼盘理所当然地受到特区内人士的追捧。  　　相对于北京人选择包括在秦皇岛、威海等海滨旅游城市的异地置业，由于拥有大小梅沙、南澳、东西冲等长达230公里的海岸线，深圳市民并不热衷于投资外地的滨海城市，而是在珠三角两小时经济生活圈的刺激下，将目光停留在了惠州、东莞、广州、韶关等珠三角主要产业经济城市。  　　便捷的交通、叠院洋房、超低密度高尚住宅、清新雅静的环境、超优势的性价比都足以使深圳人义无反顾、大踏步地走出深圳、走向珠三角。  　　“置业候鸟”说  　　交通的日益发达，城际之间实现了天堑通途；随着生活水平的提高，有了充裕的资金支持，“第二居所”也已不仅仅是一个概念。现今，富裕起来的人中涌现出一批所谓“置业候鸟群”。他们异地置业的目的或为商务暂住——将出差变成回家；或为健康养老——准备退休之后颐养天年；或为旅游度假——将购房用于度假；还有“季节性迁徙”——冬天北飞，春天南飞。  　　今年45岁的陈先生，来自甘肃兰州，今年初他的亲戚在兰州市中心买了套200多平方米的复式房，价钱只有60多万！如果在深圳购置同类型的物业，至少在200万以上，如此悬殊的价格差使他怦然心动。相比较而言，内地的房子现价位不高，升值空间很大。所以陈先生立即出手，在兰州购买了一套160多平米四房两厅两卫住房。这样的一套在异地的属于自己的物业，不仅可以用作投资回报，也为将来告老还乡准备好归宿。由于深圳的外来人口所占比例比较大，因此像陈先生这样在老家和深圳各有一套物业的情况也是比较普遍的。  　　长线投资说  　　除了主要满足住房自用的需求外，异地购房人群中亦不乏一定的投资行为。  　　近几年，银行利率一再下调，股票期货市场风云莫测，而房地产的价格却一升再升，相比较而言，将大量的资本投资不动产成为一条相对稳妥的投资途径。  　　黄先生和妻子都是公务员，家庭年收入达到12万，虽然收入不是很高，但是都非常稳定。目前他们已经拥有了一套属于自己的房子，看到很多人前两年买房投资赚了大钱，他们正考虑也将剩余的资金用作投资。由于深圳市内商品房价持续上涨，均价高居每平方米10000元以上，升值空间已不大。经过多方面考量，黄先生更看好深圳周边的城市如东莞和惠州。在物价和居民收入水平偏低的环境下，这些城市的楼盘价格比深圳同期同类型的要低；不仅如此，珠三角“城际轨道”的逐步开通将会更拉近广州、惠州和深圳的交通距离。随着泛珠三角地区的进一步发展，黄先生相信即使没有房地产商的炒作，未来周边城市与深圳之间的楼价差距也势必被逐渐拉近。  　　然而，黄先生也注意到，目前在长三角、环渤海和珠三角的一些城市因蜂拥而至的外地炒房者的加盟而使得房价疯涨，泡沫激增，而且某些房地产商业吹嘘自己的楼盘配套设施优越，升值潜力大，其实都是房地产开发商自我炒作，盲目跟进很容易掉进置业陷阱。（韩璐） 　　投资提醒  　　异地置业注意“陷阱”  　　异地置业的购房方式既满足了部分市民拥有物业的愿望，也给社会带来巨大的投资机遇。但毋庸置疑，尽管异地置业这种新的行销模式呈现出勃勃生机，同时也存在许多需要补充和完善的地方，正所谓机遇与风险并存。  　　专家指出，投资者在异地投资前，因为时间精力等的限制以及成本问题，一般都没有可能像在本地投资时一样去进行详细的考察、对比，就很有可能掉进发展商设计的陷阱。专家提醒：异地置业的风险不可小视，投资者一定要预先做足认真的分析，切忌不做调研，盲目投资；异地置业前，首先需要做一个综合性考察，选择开发前景良好的城市，了解当地的房地产市场和政府的开发政策、地方法律法规，选择信誉度较高的开发商楼盘和居住小区的物业管理。 {HotTag} 　　专家还提醒，异地投资固然获利较易，但异地维权却更难。人们当然希望开发商与置业者能够坦诚相见，不过与其亡羊补牢，莫若防患未然。所以，签订合同前一定要仔细推敲，防止合同欺诈；尽可能将延期交房、公摊不实、擅自改变规划、物业乱收费等等意外发生时的仲裁处理方式以要约形式写入合同。

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