“明发财富中心”前期物业服务招标公告

  按照国务院《物业管理条例》、住建部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《四川省住房和城乡建设厅关于进一步推进和规范前期物业管理招标投标工作的通知》（川建房发[2011]262号）相关规定。此次由我公司开发的“明发财富中心”项目，现采用公开招标的方式选聘前期物业管理企业，兹邀请合格的投标人以密封标书的方式前来投标。现将有关事项公告如下：
  一、招标项目简要说明
  1、项目名称：“明发财富中心”；
  2、建设单位：明发集团广安房地产开发有限公司；
  3、本项目位于:洪州大道东段；
  东至：渠江；
  南至：渠江；
  北至：规划道路；
  西至：新建安置安置住宅区及规划CNG加气站；
  4、本期物业项目技术指标：
  项目总占地面积：76363.00平方米，总建筑面积388875.35平方米。其中：地下总建筑面积:80744.60平方米，地上总建筑面积308130.75平方米；商业用房建筑面积 155704.78平方米（其中酒店公寓建筑面积 92120.34平方米），高层住宅建筑面积148500.53平方米，其他建筑面积931.71平方米。
  本项目共计建筑物：总栋数12栋；住宅数1360户；住宅1栋-4栋、7栋-10栋；高档公寓5栋、6栋、11栋、12栋；商业11栋、12栋底商；
  本项目建筑结构为：框架结构；
  本项目建筑密度：35.9；容积率4.0；绿地率20.1%；
  本项目规划建设机动车停车位2744个，其中地上停车/个，地下停车位2744个；按照规划设计建造了非机动车停车场所63平方米；
  二、项目竣工交付使用时间
  （一）、本项目于2018年1月1日开工建设；
  （二）、本项目计划竣工交付时间：2020年9月30日；
  （三）、全部建成竣工并交付使用：2021年3月31日；
  三、物业管理用房的配置情况
  （一）、物业管理用房共计：825.20平方米 ；
  （二）、业主委员会活动室面积：70.19平方米 ；
  四、房屋专项维修资金建立情况
  本项目的专项维修资金按照国家相关规定执行；
  五、给水设施设备配置情况
  （一）水源：城市自来水；
  （二）供水方式：根据城市自来水入户接管点最小服务水压，高层采用二次变频调压供水；
  六、雨水、排污设施设备配置状况：
  （一）污水总量：粪便污水与生活污水分流排放，故污水量大约等于生活用水；
  （二）沿区域内主要干道布置污水主管，根据现场状况分别在几处设置化粪(生化池)池、废污水经化粪池厌氧处理后汇入污水主管，再排入城市污水管网；
  七、弱电、消防系统
  （一）本小区设置消防监控室；
  （二）消火栓、喷淋由多泵组控制；
  （三）配置有送排烟风机；
  八、供电设施设备配置情况
  （一）本工程消防用电负荷为 一 级负荷；
  生活水泵负荷为 一级负荷；
  其余用电均为 三级负荷；
  九、垃圾处理设施设备配置状况
  小区设垃圾中转站6个；
  十、小区智能化设备的配置状况
  （一）有线电视系统；
  （二）门禁系统；
  （三）电话配线系统；
  （四）网络配线系统；
  （五）周界防范红外线监控及报警系统；
  十一、出入口设置
  主出入口位于位于地块的北面，实行人车分流；
  十二、电梯配置
  共有电梯39部，商业23部，住宅16部，均按标准配置；
  二、投标单位资格要求
  1、独立法人，具有专业物业管理能力的物业服务企业。外地物业服务企业已在项目所在地行政主管部门进行了备案；
  2、提供企业所属地行政管理部门信用档案系统里本年度记分不低于100分的证明；（需要当地主管部门的证明，时间为2017年7月1日以后开具的）
  3、提供连续三年的公司财务审计报告；（每年都为盈利）
  4、管理过的同类型大型楼盘；（大型楼盘建筑面积35万平方米以上，或是管理过20万平方米以上的顶级豪宅）
  5、提供2016年度或2017年度第三方客户满意度调查表，满意度需达到90%；
  6、所管理过的项目中，必须至少要有一个省优项目；
  7、投标报名单位须有独立的网络技术公司、园林公司、楼宇公司。（或
  者与其他的网络技术公司、园林公司、楼宇公司签订了长期合作协议的）；
  8、提供质量管理体系认证、环境体系认证、职业健康安全管理体系认证中的至少两项；
  9、通过ISO9002质量管理体系国际或国内认证；
  三、投标报名及购买招标文件
  1、凡有意参加投标者，请于2018年2月5日开始，截止2018年2月9日下午5点（北京时间），将下列报名资料高清扫描后发到以下QQ邮箱：2137916957@qq.com；并在邮件里留下联系人的姓名和手机号码；（注：发送的资料不清楚者，视为报名无效，原件在报名成功后，购买标书时查验）；或携带下列报名原件至明发财富广场报名，联系人：刘女士18398209620；
  （1）、经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件；
  （2）、经办人员身份证原件扫描后彩色打印盖鲜章；
  （3）、三证合一的营业执照原件扫描后彩色打印盖鲜章；
  （4）、连续三年的公司财务审计报告副本复印件并加盖投标单位鲜章；
  （5）、投标报名单位总公司物业主管部门开具的信用档案证明原件；
  （6）、至少提供三项管理过的同类型大型楼盘（大型楼盘建筑面积35万平方米以上，或是管理过20万平方米以上的顶级豪宅）的合同复印件并加盖投标单位鲜章；
  （7）、提供2016年度或2017年度第三方客户满意度调查表，满意度需达到90%；提供证书或奖状复印件，加盖投标单位鲜章；
  （8）、投标报名单位所管理过的项目中，必须至少要有一个省优项目。提供相关的获奖证书复印件并加盖投标单位鲜章；
  （9）、投标报名单位须有独立的网络技术公司、园林公司、楼宇公司。（或者与其他的网络技术公司、园林公司、楼宇公司签订了长期合作协议的）需提供具有独立法人的营业执照复印件或合作协议复印件；
  （10）、提供质量管理体系认证、环境体系认证、职业健康安全管理体系认证中的至少两项。提供证书复印件并加盖投标单位鲜章；
  （11）、通过ISO9002质量管理体系国际或国内认证；提供相关证书复印件复印件并加盖投标单位鲜章；
  2、若投标单位报名超过五家，则设置资格预审程序，预审结束后，将通知资格预审合格的投标单位。只有资格预审合格的投标单位才能购买招标文件。招标文件每套售价为人民币捌佰元整；（现金或转账，标书售后不退）
  3、购买资格预审文件、招标文件将另行单独通知，购买时需要审核投标报名时递交的资料原件；
  四、投标文件的递交
  投标截止时间和投标文件递交地点详见招标文件。
  招标人：明发集团广安房地产开发有限公司
  招标人地址:广安市金安大道三段
  邮编：638000
  联系人：刘女士
  电话：18398209620
  *项目详细数据以招标文件的数据为准。

  明发集团广安房地产开发有限公司
  2018年2月2日