西安城中村改造房造价

1、西安城中村改造,如果不是村民，买的是村里的房子，说白是小产权房，那拆房子的时候怎么赔偿啊？

补偿方式可以折价，也可以房屋补偿。小产权房不可以在市场流通，会按重置成本补偿，就是你现在给你地重新修这个房子每平方米需要花多少钱，就补多少钱。多出来的面积按市场价格补。装修折旧比较快，会按照一定的折旧比例补偿。

2、西安房地产城中村改造土地出让金如何计算

目前西安的城改一般是由开发商执行操作政府相关机构协调和监督完成的。开发商想得到村土地是要经过集体土地转变成国有土地才能取得的。说白点就是开发商掏钱拆村子根据拆迁补偿方案给村民进行安置补偿即获得土地。不知我的回答趋向是否对路？

3、西安城中村改造补偿

二层以下（含两层）实行拆一还一；实施产权调换的人均建筑安置面积原则上不少于65平方米，二层以上的按照房屋的残值进行货币补偿。不足65平方米的按人均65平方米根据自愿补差安置。补差面积按600元/平方米结算。三层以上（含三层）面积根据评估价上浮30%给予补偿。拥有合法户籍且享受村年度集体分红的村民每人无偿提供10平方米商业面积。包括15日内搬迁户奖励政策，奖励5000元；15-25日搬迁户奖励3000元；同时每户提供搬迁及回迁费1000元。一个月内签订协议搬迁户，提供免费搬家。

4、西安市城中村拆迁安置补偿办法和标准

这是个没有现成答案的问题。首先，解决这个问题需要实地调查统计数字，并当地市场造价确定。第二，并不是你知道了这个标准，就可以按标准得到补偿，要获得比较满意的补偿往往需要启动一些法律程序。

5、西安城中村改造没房的怎么补偿

没房的谁理你，按人头分钱您应该知道，少一个人分钱那就能多拿一份

6、西安城中村改造的房子能买吗？会不会拿不到房产证？

看是不是政府文件批准的城中村改造项目，西安有83个项目。但是即使是正规改造的城中村，大多因为其资金力量薄弱，建设进度慢，甚至烂尾，房产证办下来较慢。要慎重考虑，改造的细节。

7、西安市城中村改造工程项目的拆迁费如何审计

每个项目都有些不同之处，有按家里人数，每人发放一定款项，在对拆掉的房子赔偿一定金额，等拆迁房建好后，以较低的价格购买，如北池头村（现中海国际社区），也有只按家里盖房子的面积算，对应着拆迁安置房中所得的面积，赔款很少，这里面又有原地安置和异地安置。就是根据每个村子的状况不同看

8、西安市城中村改造我家能分多少钱？多少平米房？

拆迁安置补偿分两个部分。第一个部分 就是你家的房子，是可以计算出来大概的。两层拆一还一 400平米换400平米。过渡费生活费 每月每平米7块 7x30x400=84000元。其他拆迁补助 10000左右。第二个部分 俗称“人头钱”没法计算的。因为，村子的财产(现有财产，土地）是属于村民共同所有，城中村拆迁后，村就不存在了，当然这部分财产就要以村民人头平均分配。所以人头分的钱算不出来，要根据村子的情况来看。主要情况包括：1，村子土地价值2，村民人数3，村长4，村现有财产等等ps:你说“听说城中村改造快开始了，所以想激动一下”你有啥好激动的，怎么补偿都是陪。你家现有的房子和村上土地是祖上世世代代传下来，没有产权年限。你又可以世世代代往下传。拆迁后给你安置的住宅均为70年产权，想想赔大了。“人头钱”补偿的好了，有个10来万，你有个好的生意把钱投进去赚钱还好，要是没有吃吃喝喝两三年就完了。但是不拆迁村子只要在，不但你家的房屋可以继续出租，村上每年还分钱，将来城市发展的越大你们年分钱，房租金越多。你想想50年，100年是多钱？总想着一把来个潇洒，真傻。当然，西安市城市要建设，城中村改造避免不了。你只有难过份，那来的激动。另外，想补偿的多，还要村民团结起来去争取。怎么争取自己想吧

9、西安明德庭院属于城中村改造房，现在就挖了2坑。（无证）均价3600左右，首付50%（7天内交现金），靠谱不。

根据市政府规定，首先是城中村整体拆除，然后才能建城改房。其他的都是非法的，这个村不在改造项目中，再说村子也没拆除，所以是非法的。 向城中村改造办举报的：城中村村委会、村民以城中村改造为由，未经审批进行建设的行为。规划部门呼吁：不要购买手续不全的违法建设地产，一方面是容易上当受骗，另一方面由于这些建设地产没有合法手续，买家不能上市交易，相关部门在对这些违法地产拆除时也不会进行补偿。 西安市规划局同时公布了西安市规划系统违法建设举报电话： 西安市规划局监察队029-84799079 规划雁塔分局029-85596140

10、西安市城中村改造住房小区绿化面积人均是多少

您好，西安市城中村改造管理办法：一条 为了推进和规范城中村改造工作，加快城市化建设，改善人居环境，提高居民生活水平， 根据有关法律法规和相关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区范围内的城中村改造，适用本办法。补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。第三十五条 实施房屋拆迁，城中村改造主体可以自行拆迁，也可以委托有拆迁资格的单位拆迁，接受委托单位不得再次转让。第三十六条　城中村改造主体在动迁前应当委托具有房地产估价资质的机构对被拆迁房屋进行估价，估价参照《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》执行。第三十七条 城中村改造拆迁补偿安置以房屋产权登记载明的面积和性质作为补偿安置依据。《西安市城中村村民房屋建设管理办法（试行）》施行前，城中村已建成房屋二层（不含二层）以上部分的面积按残值（即重置成新价）给予补偿。第三十八条 城中村房屋拆迁实行产权调换和货币补偿两种补偿安置方式。被拆迁人可以自主选择安置补偿方式。实行货币补偿的，根据被拆迁房屋的区位、使用性质、产权建筑面积、房屋结构等因素，以房屋市场评估价确定补偿数额。实行房屋产权调换的，以转户前城中村在册户籍人口为依据，人均建筑安置面积原则上不少于65平方米，并结合原房屋产权建筑面积进行安置。第三十九条　房屋产权调换的价格结算按下列规定执行：（一）安置房屋建筑面积与被拆迁房屋产权建筑面积相等部分按新建房屋的综合造价（不含配套费和楼面地价）与被拆迁房屋市场评估价互找差价结算；（二）原房屋产权建筑面积人均不足65平方米的按人均65平方米建筑面积补差安置。补差的面积部分按新建房屋重置价结算；（三）对就近上靠户型超出应安置补偿面积的部分按新建房屋综合造价结算。第四十条　城中村改造主体安排被拆迁人在外自行过渡的过渡期限不得超过30个月。超过拆迁安置补偿协议规定过渡期限的，从逾期之月起由城中村改造实施主体按不低于原过渡补助费标准的二倍向被拆迁人支付过渡补助费，超过6个月的，从第7个月起每月按不低于原过渡补助费标准的3倍支付过渡补助费。过渡期限自被拆迁人腾空房屋之日起计算。第四十一条　城中村改造主体应当在领取房屋拆迁许可证后与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议应当载明下列内容：（一）被拆迁房屋的权属、地址、面积、使用性质、结构等；（二）补偿方式、安置补偿标准和结算方式；（三）安置房屋的权属、地址、面积、使用性质、结构和过渡方式、过渡期限；（四）违约责任和解决争议的方式。第四十二条 城中村改造主体与被拆迁人达不成补偿安置协议的，由当事人申请市城市房屋拆迁安置管理办公室依法对争议进行协调、裁决。第四十三条　改制后的新经济组织作为改造主体实施改造的，可以按照批准的改造方案结合本村土地资源和实际情况，自行制定具体的拆迁安置补偿方案和过渡补助费标准。拆迁安置补偿方案及过渡补助费标准应当公示，并经原村民会议讨论通过。第四十四条 城市居民在农村购置宅基地，属1987年1月1日以前购买的，按照国家和地方有关文件规定执行；属1987年1月1日以后购买的，严格按照《中华人民共和国土地法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的有关规定执行。第七章 监督管理第四十五条 城中村改造主体在实施改造过程中应当文明守法。弄虚作假，侵占、私分和破坏农村集体资产的，依法承担相应的法律责任。第四十六条 城中村改造主体应当严格按照批准的改造方案实施改造，未按照改造方案进行城中村改造，或者擅自改变改造方案的，由有关部门依据相关法规进行处理。第四十七条 城中村改造管理工作人员应当认真履行职责。滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由其所在单位或上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任；给当事人造成损失的，依法予以赔偿。第四十八条 在实施城中村改造过程中，违反土地、建设、规划、财税、城市拆迁等法律、法规规定的，由有关行政管理部门予以处罚。望采纳谢谢

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