房地产宏观调控政策还要继续

据经济之声《天下财经》报道，今年前十月，北京市商品房销售面积为1313.4万平方米，比上年同期增长30.4%，销量已经超过去年全年。而与此同时，北京前个十月的土地出让金为510亿元，同比下降39%。中国国际经济交流中心专家陈永杰对此进行分析。

如何看待北京楼市一升一降的两个数据，全国楼市的整体状况怎样?

陈永杰：现在的房屋销售面积跟去年前年购买土地有关系，今年购买的土地相对减少影响的是明年和后年。从全国来说，房地产开发企业土地的购置面积今年1-10月份下降了18%，但是土地的成交款1-10月份下降了11.8%，这两个都在下降，但是土地成交款单价大概上升了6%、7%。另外，全国商品房销售1-10月份下降了1.1%，其中住宅下降了1.2%，但是商品房的销售额增长了5.6%，而住宅的销售额增长了6.6%，这说明全国的房价比全年同期增长了7%以上，所以说虽然房地产销售面积微微下降，但价格没有控制住。

住建部部长姜伟新在十八大新闻中心举行的记者招待会上明确表示，调控政策还将持续。在您看来，房价降不下来?

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