相关部委问计内地楼市政策 维稳派和过热派交锋激烈

日前，国家相关部委召集一些专家开会，研讨中国内地楼市的现状，为下一步的政策制订做好准备。 　　消息人士透露，会议上两种观点交锋激烈：有专家认为，国内的房地产市场重新开始出现价格涨幅过高，楼市升温超出预期，去年的救市政策应该被适度调整，防范过热。同时也有观点表示，国内外经济形势仍旧充满变数，目前的政策应该继续平稳延续，以护航宏观经济健康、持续发展。据悉，此次会议没有结论性观点，也没有邀请开发商代表参与。 　　昨天，与会的中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌接受CBN记者采访时表示："在会议上，我陈述的主要观点之一是，促进当前房地产市场持续健康发展的最优选择是加大供应量。千方百计加大供应量既可以保增长，又可以抵御房价过快上涨。政策走向，应以稳字为先。" 　　他同时透露，不仅是国家发改委价格司在研讨楼市现状与走向，一段时间以来，住房和城乡建设部、财政部、各大商业银行等都在积极调研，摸底市场基本面，为政策制定提供科学依据。 　　上海城开(集团)有限公司总裁倪建达在电话里接受CBN记者采访时表示，今年以来，尽管国内部分热点城市的房价出现了过快上涨，但是纵观全国的房地产市场，尚未出现总体过热的态势。在此基础上，楼市将会出现一段较长时期的平稳上行的发展态势。不过，不排除出现局面的、个别的微调，比如有关税费。 　　"房地产如何定调，还要看年底的中央经济工作会议对未来经济走势的安排。地产市场的政策主要取决于国家货币政策和财政政策，而这两大政策由党中央关于当前宏观经济调控的主要任务决定。"顾云昌对CBN记者表示，从目前的迹象来看，今年房地产政策将走向稳定，不会有太大的调整。政策制订时，必须考虑经济增长的方式，考虑区域协调发展和城市化的健康发展，考虑住宅功能的回归以及增量和存量的关系。 　　克而瑞(中国)9月在全国30个城市展开针对300多家房地产企业的高管、业内专家的第四季度调研结果显示，对于第四季度市场大势，近2/3受访者认为将保持平稳，认为将活跃的近1/4，认为将低迷的约一成。经过连续半年多的迅猛上涨，需求方面的观望气氛渐浓，部分城市开始出现价升量跌的局面，受访者对总体形势的判断表现出谨慎乐观的态度。 　　对第四季度价格走势的判断上，受访者认为第四季度价格将持平和继续上涨的比例大致持平，分别占41.56%和43.44%；预测价格上涨的比例比第三季度下降近20%，而预测价格下调的比例则增加近10%。这表明经过半年左右的大幅上涨，房价继续上涨的空间正在逐渐收窄。 　　信义房屋分析师朱平平认为，就目前市场情况来看，楼市滞涨迹象已经愈加明显。随着信贷政策微调信号出现以及整体市场成交的萎缩，房产交易很难回归到七八月份的繁荣景象。 　　"我个人不希望优惠期结束。"21世纪中国不动产副总裁兼上海区域董事长张卫平明确表明了自己的态度：去年，持续萎靡的成交量令上海中介行业面临着一场前所未有的"大考"。中小中介的倒闭以及门店收缩使得中介行业去年曾一度面临的人员紧缺现象出现了逆转，大量成熟经纪人和经理在市场上找饭碗。"楼市能够走到今天，实属来之不易。今年上海的住宅交易面积、交易金额、交易套数均创下历史新高，刚刚培育起来的市场不能再次波折。" 

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