精装修走俏正当时 厨卫业的机遇与挑战

精装修的走势      众所周知，毛坯房是福利分房时期的怪胎，由毛坯房带来的装修垃圾及装修噪音已经成为社会问题。早在2002年5月，住房和城乡建设部就提出了《商品住宅装修一次到位实施细则》，但对于刚刚进入商品房时代的中国老百姓而言，家庭装修、个性化装饰还是很多人的兴趣所在，节节攀升的交易量也使广大地产商把注意力放在大量建房、快速售房方面，’精装修住宅’只是少部分地产商的着眼点，并且建精装房初衷还是作为卖点来经营。      随着经济的快速增长、环境问题的日益凸显以及人们生活节奏的加快、消费理性的提高，再结合西方发达国家住宅的发展经验来看，在中国’精装住宅’作为一种方便快捷的住房模式必定会成为发展趋势，2009年初深圳作为全国精装修住宅的试点城市再次说明这一点。继万科之后，华润置地（上海）有限公司亦表示，华润置地在上海的项目未来也将走精装修路线。           厨房和卫生间是主要精装范围      精装房的主要精装范围是厨房和卫生间。起居室、卧室、书房、儿童房等区域需要业主自购家具，而厨房和卫生间则是拿到钥匙就可以直接使用。目前国家大力推广精装住宅，对厨卫行业而言是机遇和挑战并存。显然，这一政策将大大提高整体橱柜和卫浴洁具及相关配套产品的市场占有率。特别是橱柜和卫生间五金挂件、淋浴房等产品，将借助’精装住宅’这个载体加快在民用住宅中的普及速度。据统计，中国每年约有1000万套新建住宅投入使用，仅厨房而言未来10年，其市场空间则有望达1000亿元之巨，一个巨大的商机正在向广大的厨卫材料生产企业展开。      在机遇的同时，严峻的挑战也摆在中国众多厨卫材料生产企业面前。首先，时下国内大型地产商和装饰企业在选择橱柜和卫浴洁具时，几乎首选国际知名品牌，这使本来就不多的市场份额留给国内企业的更是寥寥无几。其次，国内绝大部分厨卫企业将主要精力放在终端市场的开发，在大家忙于经销网络拓展、二三线城市进驻的时候，市场格局已经发生了悄然的变化。据了解，美国的厨卫产品80%是直接进入工程市场的，’精装住宅’的推行必定要求中国厨卫材料生产企业要掌握终端、工程两条腿走路的能力。在工程方面，承揽住宅精装修项目的是公装企业而非家装企业，这使已经和家装公司建立稳定合作关系的厨卫企业还要面临新渠道的开拓。总之，未来厨卫材料生产企业在面对巨大商机的同时还要面对产品创新、渠道开发、可行合作方案探索等一系列挑战。      行业协会整合资源，搭建平台，促进’精装修’下的产业协作      中国建筑装饰协会，是建设部直属的一级法人社团，由8个部门、8个专业委员会、126个地方协会、20000余家装饰/材料企业及近百万室内设计师组成。厨卫工程委员会作为中国建筑装饰协会8个专业委员会之一，在反映诉求、提供服务、规范行业、编制标准的同时还肩负着促进和引导中国装饰企业与厨卫材料生产企业交流合作的重任。面对精装修政策的深化，中国建筑装饰协会厨卫工程委员会自知责任重大，一方面积极联合中国建筑标准设计研究院等科研机构开展厨房、卫生间精装修标准的制定工作，为土建、设计和材料企业的工程合作提供基础。     另一方面积极开展产业链交流工作，2009年中国建筑装饰协会厨卫工程委员会年会将于2010年1月10日在浙江绍兴召开。中装协厨卫委集合自身装饰、橱柜/卫浴洁具企业资源，发挥奉化江口（厨卫五金）、嵊州（厨房电器）、新埭（淋浴房、卫浴五金）、党山（浴室镜、浴室柜、淋浴房）、嘉兴王店（集成吊顶）等当地厨卫配件产业集群优势，着力打通整个产业链条，真正实现’全线贯通’，为厨卫行业产业链协作开辟新的篇章。同时再次将厨、卫两大兄弟行业中的龙头企业及与厨卫息息相关的地产、装饰、配件企业汇聚一堂，让与会的每一个企业广交朋友，在寻求资源的同时相互取经，共谋发展。

工程结算价直辖市工程结算价浙江省工程结算价