房地产行业:辞旧迎新 成交清淡

4个一线城市上周合计成交85.6平米,环比下跌23.2%,上海、北京、广州和深圳均出现环比下跌,跌幅分别为35.8%、21.3%、6.7%和3.0%。 　　在13个二线城市中,成交量以下跌的有11个,其中天津、宁波、杭州跌幅分别为51.8%46.0%、36.0%;2个上涨城市中苏州、成都分别上涨达10.5%、6.7%。 　　七大城市新增可售面积在2009年末的成交高潮之后继续下跌,环比下跌了25.8%,而同期成交量下跌15.2%,供不应求形势继续。分城市看,大部分城市新增供应都在下跌,北京、成都下跌明显,为53.1%和51.7%,而深圳一次性大量新批准预售楼盘上市,使得新增供应出现了1057.9%的涨幅。 　　我们跟踪的主要城市可售存量由于新增供应继续减少和成交量萎缩的原因,七大城市合计存量环比下降0.5%。总体上看长三角存货紧缺因为成交清淡有所缓解。 　　上周受到岁末假期和雨雪天气的影响,成交清淡;政策方面变化不大,财政部正在研究对于地方政府土地转让收入管理的新政策,而各地对于房地产调控的明细政策仅有上海赶在年末出台,较国家已出台的政策并无特别变化。我们认为短期内由于淡季因素,地产股缺乏催化剂,仍难强于大盘,三月份随着漂亮年报的逐步出台,板块走势将出现转机,我们继续看好布局于二三线城市的地产商的投资价值。维持行业的增持评级。

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